Скважина под ключ: состав работ и как закрепить его в договоре

Скважина под ключ — договор, по которому подрядчик обеспечивает весь результат, от разведки и бурения до насоса и пусконаладки. В договоре фиксируют цену, конструкцию и материал трубы, сроки и гарантию. При сдаче получаете паспорт скважины с глубиной и дебитом, акт прокачки и анализ воды.

Ставка за метр еще не итог: насос и ввод в дом в нее могут не входить. По открытым прайсам метр бурения в Саратовской области стоит от 2100 до 5000 ₽, но сравнивать подрядчиков нужно по составу работ, а не по ставке.

Почему скважина под ключ у подрядчиков разная

Единого определения у термина нет: состав задает подрядчик. В одном прайсе в метр входит колонна без насоса, в другом — трубы, насос и оборудование.

Итог: ставка × глубина + обустройство. Из чего складывается цена и какая сейчас вилка за метр, разобрано в отдельной статье, здесь — состав работ и договор.

Итог двигают глубина, грунт, конструкция. Без насоса и ввода в дом это бурение. Выпишите из двух-трех предложений, что входит в метр.

Что входит в бурение скважин под ключ

Минимальная цепочка — восемь позиций: разведка, бурение, обсадная колонна, фильтр, прокачка до чистой воды, насос, пусконаладка, документы. Граница проходит по прокачке: до нее бурение, после обустройство. Этап, которого нет в смете отдельной строкой или в описании ставки, не оплачен и не обещан. Пройдите по таблице и отметьте в своем предложении все восемь позиций.

Разведка, бурение и обсадная колонна

Глубину оценивают по базам пробуренных скважин и гидрогеологическим данным. Место для скважины выбирают минимум в 4 м от дома, вне зоны септиков. Глубина соседской скважины не гарантия: фактическую показывают бурение и пробная откачка.

Колонна идет отдельной статьей сметы: сталь ∅159 + пластик ∅125 или сталь ∅133 + пластик ∅90. ПНД возможен при прочных слоях, но меняет расходы и характеристики, поэтому решение записывают в смету. В этой же части работ — фильтр и прокачка до чистой воды.

Насос, пусконаладка и документы

Насос и автоматика превращают ствол в работающий источник. Пусконаладка закончена, когда насос опущен, закреплен, запущен и вода подается. Стоимость оборудования берут из сметы, а не из ставки за метр.

Паспорт и акт — часть состава работ, а не бонус: без них результат нечем подтвердить. На что смотреть в предложении:

• модель насоса записана в смете;
• пусконаладка стоит отдельной строкой;
• документы перечислены поименно.

Что в цену под ключ обычно не входит

Отдельно чаще идут оголовок, траншея и фильтры по анализу воды. Оголовок — кессон или вместо него адаптер, ниже глубины промерзания: около 1,5 м.

До подписания спросите, что входит:

• метры сверх расчетной глубины;
• материал, диаметр и толщина стенки трубы;
• фильтр и прокачка;
• насос, автоматика и ввод в дом;
• выезд за город, сложный подъезд;
• паспорт и анализ воды.

После сдачи — периодическая прокачка песчаной скважины и обслуживание насоса.

Если параметров трубы в смете нет, попросите вписать. «Без скрытых платежей» без сметы — просто слова.

Позвоните подрядчику: кто делает оголовок и ввод, за чей счет?

Договор на бурение скважины — десять пунктов

В договоре ищите десять пунктов:

1. твердая цена и состав работ;
2. расчетная глубина и оплата лишних метров;
3. конструкция скважины;
4. материал, диаметр и толщина стенки трубы;
5. дебит;
6. срок заезда и срок бурения;
7. что считается сухой скважиной;
8. порядок приемки и акт;
9. перечень документов;
10. гарантия и ее условия.

Если условия на случай отсутствия воды в договоре нет, не подписывайте, пока его не добавят. Откройте проект договора и отметьте, каких из десяти пунктов в нем нет.

Цена, глубина и труба

Твердая цена — ставка за метр плюс перечень входящих работ. Расчетная глубина — ориентир: фактическую определяют бурение и пробная откачка. Если вода оказалась глубже, договор отвечает на два вопроса: по какой ставке считают лишние метры и с какого момента подрядчик обязан согласовать продолжение.

Трубу пишут буквами и цифрами: материал, диаметр, толщина стенки. Допустим, в смете одна колонна, а на участок привезли другую: без записи в договоре спорить не о чем. Замена на ПНД или другой диаметр — только письменно, с пересчетом.

Дебит скважины тоже записывают числом. Значение называет подрядчик.

Срок, гарантия и сухая скважина

Срок — два числа: когда заезжает установка и сколько длится бурение. Пример формулировки у одного саратовского подрядчика: заезд через 10–14 дней после договора, бурение 1–3 дня.

Гарантию привяжите к объекту — ствол, вода, оборудование — и к условиям, при которых она действует. Гарантия без перечня случаев мало что дает.

Сухой скважиной назовите случай, когда воды нет или дебит ниже оговоренного, и пропишите, кто платит за пройденные метры. Устное «если что — перебурим» в расчет не берите.

Какие документы заказчик получает после бурения

После сдачи на руках должны остаться четыре бумаги.

Допустим, насос пора менять: новый подбирают по глубине, дебиту и динамическому уровню из паспорта. Без глубины, дебита и уровней это справка, а не паспорт.

Образец паспорта скважины попросите у подрядчика до подписания договора.

Как принять скважину до подписания акта

Платят за метры по ставке, поэтому метры сверяют до подписи. Акт — последний рычаг заказчика: после подписи спорить труднее. Порядок простой, и менять шаги местами не стоит:

1. Глубина: метры по промеру против метров в договоре.
2. Дебит: замер при работающем насосе и сравнение с договором.
3. Чистота: вода после прокачки без песка и мути.
4. Подпись: только когда три параметра сошлись.

Если хотя бы один из трех параметров расходится с договором, акт подписывают с замечаниями или не подписывают. Заочная подпись и приемка без включенного насоса не годятся.

Запишите на листе три числа из договора — глубину, дебит, срок — и возьмите лист на приемку.

Глубина и оплаченные метры

Ствол промеряют тросом или шнуром с грузом до установки насоса, при бригаде: позже ствол занят оборудованием. Длину шнура меряют рулеткой на земле и сверяют с метрами в акте и паспорте. Вторая сверка идет по количеству и длине опущенных обсадных труб: их пересчитывают, пока колонну опускают.

Допустим, расхождение 5 м при условной ставке 3000 ₽/м: 5 × 3000 = 15 000 ₽. Любое расхождение, даже небольшое, вносят в акт до оплаты.

Дебит и чистота воды

Дебит замеряют при работающем насосе: емкость известного объема и время наполнения. Результат сравнивают с числом из договора, других ориентиров тут нет. Заодно смотрят, не падает ли подача за время откачки. Если струя слабеет, замер повторяют и результат вносят в акт.

Воду после прокачки набирают в прозрачную емкость и дают отстояться: песка и мути быть не должно. Для песчаной скважины это важнее из-за риска заиливания. Пробу на анализ отбирают после прокачки, а не сразу после запуска.

Скважина под ключ для организации и лицензия

Юрлицу нужна еще исполнительная документация — для учета в ТФГИ и лицензии. Перечень согласуют до работ и пишут в договор.

Лицензия на пользование недрами нужна, если воду добывают для предпринимательской деятельности или больше 100 м³ в сутки (статья 19 Закона «О недрах»). На добычу подземных вод ее выдают на срок до 25 лет (статья 10 того же закона). Оформление — отдельная от бурения процедура со своими сроками и расходами, в договор на бурение она не входит: порядок описан в статье о том, как получить лицензию на недра.

Запросите у подрядчика список исполнительной документации и сверьте его с требованиями лицензии.